Yılın ilk dokuz ayında İstanbul’da 185 bin 568 konut satışı yapıldı. Türkiye genelinde gerçekleşen 1 milyon 128 bin 727 konut satışının yaklaşık %16,4’ü İstanbul’da gerçekleşti.
Mega kentte konut fiyatlarıyla kiralar arasındaki denge, yatırımcının tercihini belirleyen en önemli unsur haline geldi. Ortalama amortisman süresi 13 yıl olarak hesaplanırken, bazı ilçelerde bu süre 11 yıla kadar düşüyor.
Satış fiyatına göre en yüksek kira getirisini sunan ilçelerin başında Esenyurt geliyor.
Bu ilçede ortalama kira 18 bin 632 TL, yıllık getiri ise %9,09 seviyesinde.
Onu sırasıyla Güngören (%8,61), Küçükçekmece (%8,44), Fatih (%8,36) ve Bahçelievler (%8,19) izliyor.
Bu ilçelerde kira dönüş süresi 11-12 yıl arasında değişiyor ve yatırım açısından en kısa geri dönüş süresine sahip bölgeler olarak öne çıkıyor.
Esenyurt – Yıllık getiri: %9,09
Güngören – Yıllık getiri: %8,61
Küçükçekmece – Yıllık getiri: %8,44
Fatih – Yıllık getiri: %8,36
Bahçelievler – Yıllık getiri: %8,19
Kira getirisi açısından listenin sonunda ise İstanbul’un en pahalı ilçeleri yer alıyor.
Beykoz, Beşiktaş, Sarıyer, Kadıköy ve Üsküdar, yüksek satış fiyatları nedeniyle yatırım açısından uzun vadeli amortisman süresine sahip.
Örneğin Beykoz’da ortalama kira 37 bin 620 TL olmasına rağmen metrekare satış fiyatı 114 bin TL’yi aşıyor ve yıllık getiri yalnızca %3,47. Bu da yatırımın geri dönüş süresini 29 yıla kadar uzatıyor.
Beykoz – Yıllık getiri: %3,47
Beşiktaş – Yıllık getiri: %4,18
Sarıyer – Yıllık getiri: %4,26
Kadıköy – Yıllık getiri: %4,66
Üsküdar – Yıllık getiri: %5,26
Gayrimenkul uzmanları, kira getirisi oranı kadar amortisman süresinin de yatırım kararlarında belirleyici olduğuna dikkat çekiyor. Uzmanlara göre;
Esenyurt, Güngören ve Küçükçekmece kısa geri dönüş süreleriyle yatırımcısına avantaj sağlıyor.
Beykoz, Sarıyer ve Beşiktaş gibi bölgelerde ise yüksek satış fiyatları kira gelirine oranla daha düşük getiri sunuyor.
İstanbul genelinde kira gelirleri yüksek görünse de, satış fiyatlarına göre getiriler ilçeden ilçeye büyük değişiklik gösteriyor.
Kısa vadede getiri hedefleyen yatırımcılar için Esenyurt, Güngören ve Küçükçekmece öne çıkarken; uzun vadeli değer artışı bekleyenler için Kadıköy, Beşiktaş ve Sarıyer gibi ilçeler daha uygun hale geliyor.
