2017 yılında inşaatı yasaklanan stüdyo daireler için yeni bir düzenlemeyle yeniden izin çıktı. Öğrenciler ve yalnız yaşayanların sıkça tercih ettiği 1+0 daireler, artık tekrar inşa edilebilecek.
Konuyla ilgili konuşan Gayrimenkul Uzmanı Evrim Kırmızıtaş, bu kararın konut piyasasına olumlu yansıyacağını belirtti.
“3+1’den küçüğünü daire saymıyorlardı” diyen Kırmızıtaş, yasağın nedenlerine değinerek, stüdyo dairelere yönelik itirazların “uygunsuz kullanımlar” gerekçesiyle gündeme geldiğini açıkladı. Ekol TV’ye yaptığı açıklamada, “Kimileri ‘3+1’den küçük ev daire sayılmaz, Türk vatandaşı 1+0’da oturmamalı’ diyerek tepki gösteriyordu” dedi.
DAİRELERE TALEP VAR
Kırmızıtaş, küçük metrekareli yaşam alanlarının hem satışta hem de kiralamada avantaj sağladığını söyledi. Bu tür dairelerin özellikle öğrenciler tarafından tercih edileceğini belirterek, düzenlemenin kira fiyatlarında da düşüş sağlayacağını ifade etti.
KİRA FİYATLARI NE OLACAK?
Stüdyo dairelerin kira bedellerine ilişkin değerlendirmesinde Kırmızıtaş, “1+1 dairelerin kirası 10 bin TL civarındaysa, 1+0’lar 7-8 bin liradan başlayıp 5 bin liraya kadar gerileyebilir. Hatta bazı bölgelerde 3 bin TL’ye bile bulunabilir” dedi. Bu gelişmenin genel kira piyasasında da fiyatları aşağı çekebileceğini vurguladı.
PİYASADA RAHATLAMA BEKLENİYOR
Yeni imar yönetmeliğiyle stüdyo dairelerin tekrar inşa edilmesi, konut çeşitliliğini artıracak ve kiralık ev bulmakta zorlanan öğrenciler ve bekarlar için yeni bir seçenek sunacak. Uzmanlara göre bu adım, konut piyasasında bir denge unsuru oluştururken, kira fiyatlarında da hissedilir bir düşüş sağlayabilir.
KİRA PİYASASI NASIL ETKİLENİR?
Gayrimenkul uzmanlarına göre stüdyo dairelerin yeniden inşa edilmesi, özellikle büyük şehirlerde kiralık ev bulma sorununa geçici bir çözüm sağlayabilir. Düşük metrekareli dairelerin piyasaya girmesi, kısa vadede kira fiyatlarını aşağı çekse de, uzun vadede talep fazlalığı nedeniyle tekrar artış yaşanabileceği öngörülüyor. Bu nedenle, sadece stüdyo dairelere izin verilmesi değil, aynı zamanda farklı gelir gruplarına hitap eden konut projelerinin de desteklenmesi gerektiği ifade ediliyor.
