Üniversitelerin açılmasına sayılı günler kala İstanbul’da öğrenci hareketliliği, kiralık ev piyasasını hareketlendirdi. Beşiktaş’ta kiralar 50 bin TL’ye kadar yükselirken, öğrenciler için daha uygun fiyatlı seçenekler, çevre ilçelerde bulunabiliyor.
Haber Global’den Sibel Gülersöyler’in haberine göre, üniversitelerin açılmasına yakınlaşılmasıyla birlikte İstanbul’da öğrencilerin konut arayışı hız kazandı.
Özellikle Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli gibi öğrenci yoğunluğunun yüksek olduğu bölgelerde kiralar rekor seviyelere ulaştı. Beşiktaş’ta ortalama kira fiyatı 50 bin TL iken, Kadıköy’de 44 bin TL, Sarıyer’de 38 bin TL ve Şişli’de 35 bin TL civarında seyrediyor. Daha uygun fiyatlı seçenekler arayan öğrenciler için ise Esenyurt ve çevresi, 20 bin TL civarındaki kiralarıyla öne çıkıyor.
Son gayrimenkul verileri, üniversite öğrencilerinin en çok tercih ettiği ilçelerde kiraların 35 bin TL’nin üzerine çıktığını gösteriyor. Kadıköy, Beşiktaş, Şişli, Avcılar, Üsküdar, Maltepe, Fatih, Eyüp, Tuzla, Kağıthane ve Bakırköy, hem merkezi konumları hem de üniversitelere ve toplu taşımaya yakınlıkları nedeniyle tercih ediliyor. Özellikle metro ve Marmaray bağlantısı olan bölgelerdeki 1+1 ve 2+1 dairelere olan talep, yaz sonunda önemli ölçüde arttı.
Ağustos 2025 itibarıyla İstanbul genelinde ortalama kira fiyatları 18.500 TL ile 46.500 TL arasında değişiyor. Beşiktaş’ta 46.500 TL, Kadıköy’de 44.000 TL, Sarıyer’de 38.500 TL, Bakırköy’de 38.000 TL, Şişli ve Ataşehir’de ise 35.000 TL seviyelerinde. Çevre ilçelerde bu rakam 18.500 TL’ye kadar düşüyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, kiraların önümüzdeki dönemde bazı bölgelerde dengeye gelebileceğini, ancak talebin yüksek olduğu bölgelerde artışın devam edebileceğini belirtti.
Yüksek kira fiyatlarının yanı sıra, öğrencilerin hukuki açıdan da dikkat etmesi gereken noktalar var. Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, kira sözleşmelerinin mutlaka yazılı olarak yapılması gerektiğini, kira bedeli, zam oranı, ödeme tarihleri ve depozito gibi ayrıntıların açıkça belirtilmesinin önemine dikkat çekti. Elden ödemelerde makbuz alınması ve erken tahliyelerde kiracının sorumluluklarının bilinmesi gerektiğini de hatırlattı.
Uzmanlar ayrıca, birden fazla öğrencinin aynı evde kalması durumunda, sözleşmenin sadece bir kişinin üzerine yapılması halinde riskler olduğuna işaret ediyor. En güvenli yöntemin, tüm öğrencilerin müşterek kiracı olarak sözleşmeye dahil edilmesi veya kefil olarak eklenmesi olduğu belirtiliyor. Ev sahibinin yazılı onayı olmadan yapılan eklemelerin ise geçersiz sayılabileceği vurgulanıyor.
