DOLAR
34,2366
EURO
37,8051
ALTIN
2.935,31
BIST
8.898,23
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İstanbul
Parçalı Bulutlu
30°C
İstanbul
30°C
Parçalı Bulutlu
Cumartesi Hafif Yağmurlu
27°C
Pazar Hafif Yağmurlu
24°C
Pazartesi Açık
25°C
Salı Az Bulutlu
25°C

Gayrimenkul değeri ne demek?

Gayrimenkul değeri ne demek?
Advert
21.08.2024 10:01
4
A+
A-

Gayrimenkul Değeri

Bir gayrimenkulün değeri, çeşitli unsurların bir araya gelmesiyle belirlenir. Bu unsurlar konumdan fiziksel özelliklere, ekonomik durumdan piyasa koşullarına ve yasal düzenlemelere kadar değişir.

Değeri Etkileyen Faktörler

Konum: Merkezi konumdaki gayrimenkuller daha yüksek değere sahiptir. Alışveriş merkezleri, okullar, hastaneler ve toplu taşıma gibi faktörler değeri artırır. Bölgenin gelişmişlik düzeyi ve güvenliği de önemlidir.

Fiziksel Özellikler: Yaş, boyut, oda sayısı, yapı kalitesi ve yenileme durumu değeri belirler. Yeni binalar daha değerlidir.

Ekonomik Durum: Ekonomik büyüme fiyatları artırırken, durgunluk düşürür. Faiz oranları, enflasyon ve işsizlik oranı da değeri etkiler.

Piyasa Talebi ve Arzı: Talebin fazla olması fiyatları yükseltir. Büyük şehirlerde talep yüksektir.

Yasal ve Düzenleyici Faktörler: İmar planları, bölgeleme yasaları, çevre düzenlemeleri ve mülkiyet hakları değeri etkiler. Örneğin, imar izni olmayan bir arazi daha az değerlidir.

Değer Belirleme Yöntemleri

Emsal Karşılaştırma: Benzer gayrimenkullerin satış fiyatlarının incelenmesiyle yapılır.

Gelir Yaklaşımı: Kira gelirine dayanır. Ticari gayrimenkuller için yaygındır.

Maliyet Yaklaşımı: Yeniden inşa maliyeti ve arsa değeri üzerinden hesaplanır.

Gayrimenkul değeri hem satıcılar hem de alıcılar için önemlidir. Satıcılar kar etmek isterler. Alıcılar iyi bir yatırım yapmak isterler. Bankalar da ipotek verirken değeri dikkate alır.

Yorumlar

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.